Для города сообщение таково: почему жители, включая его самого, вынуждены оплачивать дорогостоящие ремонтные работы, выполненные нанятыми городскими подрядчиками?
У человека из Лосиной Челюсти, которому недавно починили канализацию, есть три сообщения: два для жителей и одно для города.
Первые два — если у вас заменена линия подключения к канализации (канализационная линия от вашего дома к основной канализационной линии, принадлежащей городу), убедитесь, что у вас есть камера (объем), чтобы убедиться, что работа была выполнена правильно.
И, во-вторых, застрахуйте свой дом от услуги связи, так как это может сэкономить вам тысячи долларов.
Для города сообщение таково: почему жители, включая его самого, вынуждены оплачивать дорогостоящие ремонтные работы, выполненные нанятыми городскими подрядчиками?
«Я просто надеюсь, что мое выступление поможет другим жителям, особенно на Кит-стрит. Я надеюсь, что это поможет всем, кто работал в 2016 и 2017 годах, пока они не начали делать это немного лучше», — сказал Аарон МакГилливэри MJ Independent.
Макгилливэри, который живет на Кит-стрит, в рамках второго этапа программы замены чугунной водопроводной магистрали в 2017 году заменил свои сервисные соединения – водопроводные и не подверженные коррозии (битумные) канализационные трубы – на этом этапе программы.
Он воспользовался тем, что городские власти заплатили 40 процентов стоимости замены канализационного соединения No Corrode в рамках длительной программы, прекращенной в 2020 году.
Недавно ему пришлось завершить капитальный ремонт после того, как в 2017 году у него возникли проблемы с подключением к канализации, и линия была заблокирована. Ремонт, за который, по его мнению, он не должен нести финансовую ответственность, поскольку линия была проложена подрядчиком, нанятым городскими властями, и должна была пройти или прошла проверку и была утверждена городскими властями.
«С учетом постановления (политики), в котором говорится, что любой человек в городе Мус-Джоу владеет всем, что находится внутри его дома, вплоть до магистрали (канализационной линии), это говорит мне, что это должна быть моя вина, или я должен владеть этим».
Стоимость замены Макгиллвари в 2017 году составила 10 500 долларов, которые он выплачивает в рамках финансовой сделки, предоставленной городом Муз-Джоу.
Городские власти заплатили за работу подрядчику C Ungar Construction of Theodore, Saskatchewan. Затем Унгар заплатил субподрядчику (ам) за их часть работы.
Во время установки сервисного соединения Макгиллвари сказал, что городские власти пришли и посмотрели на это, но он «зависел от HBT, чтобы доказать, что это было сделано правильно».
Когда у него недавно возникли проблемы с подключением к канализации, он сказал, что был потрясен, узнав, что он владеет и несет финансовую ответственность за подключение к канализации от своего дома к главной городской канализационной магистрали.
У него сложилось впечатление, что он владел до границы собственности, а город Муз-Джоу отвечал от границы собственности до основной. То же, что подключение к водопроводу.
Несмотря на политику города в отношении владения подключением к услугам, Макгиллвари сказал, что, по его мнению, проблема не должна быть его финансовой ответственностью, поскольку [the problem] было обнаружено, что он находится не в трубе, которой он только что обнаружил, а в соединении с основной канализационной линией.
«Я не понимаю, почему я владею стояком от канализационной магистрали, которая к нему подсоединена. Я, вероятно, должен просто владеть своей трубкой до этого места».
Макгилвари считает, что городские власти должны нести ответственность как главный подрядчик второго этапа программы, завершившей окончательное соединение.
«Я искренне считаю, что городские власти должны платить за это, как это было сделано четыре с половиной года назад, и у них с самого начала были проблемы с Ангаром. А также, может быть, они должны были вычистить все в первую очередь. Когда они пошли и подключили мою новую канализационную трубу, почему они не сняли глиняный стояк и не удостоверились, что он чистый внутри», — сказал он, добавив, что «это решило бы мою проблему с самого начала».
Как добраться до корня проблемы
Неправильная установка и корни дерева, принадлежащего городу, являются вероятными причинами, по мнению Макгилвари, причинами ремонта.
На вопрос о корнях, которые были найдены в глиняном стояке, он сказал, что похоже, что они берут начало в магистрали, принадлежащей городу, которая мигрировала в его канализационную сеть.
«Это похоже на то, на что это похоже. Они были как бы в магистральной (канализационной) линии, и в итоге они столкнули их обратно в магистральную (линию)».
Учитывая, что линия обслуживания была новой четыре с половиной года назад, он сказал, что корни, должно быть, берут свое начало в главной канализационной линии. Он отметил, что, насколько ему известно, основная канализационная линия не заменялась и не обновлялась.
«Да, они уже были там», — сказал он, добавив, что они «возможно» пришли с основной линии.
— Я думаю, это городское дерево. Вяз (через дорогу). Это городское дерево; 100% так и должно быть», — сказал он.
В настоящее время Макгиллвари сказал, что ждет последнего слова от городских властей, сказав, что «они, честно говоря, еще ничего не сказали. Кроме того, что это моя вина».
По его мнению, наиболее вероятным виновником того, что корни вторглись в его служебное соединение, являются корни близлежащих вязов, которые прорвались в главную канализационную линию города.
«На главной линии города она была забита корнями и полна грязи», — сказал он.
В письменном ответе городских властей говорится, что им еще предстоит выяснить, что вызвало проблему.
«Независимо от возраста линий обслуживания может быть несколько факторов, вызывающих сбой. Нам не были предоставлены какие-либо изображения, чтобы указать, какие проблемы могут быть в этих случаях. ». — написал Город.
Еще одна проблема, на которую Макгиллвари указал в то время, заключалась в том, что городские власти разрешили подрядчику подключиться к существующему глиняному стояку, но нынешние установки, которые городские власти разрешают, доходят до основной канализационной линии, что потенциально устраняет проблему с его линией.
В настоящее время на Кит-стрит есть два дома, которые сделали ремонт и пожаловались на это в городские власти.
Стоимость ремонта
Макгиллвари сказал, что он оценивает стоимость своего ремонта на данный момент в 442 доллара за то, что он дважды проверил линию в попытке найти проблему на начальном этапе, плюс страховая франшиза в размере 1000 долларов, которую, как он надеется, покроет его страховка дома. Если его домашняя страховка покрывает ремонт, он потерял чуть более 1400 долларов, и он не считает, что должен нести ответственность за эти расходы.
Он сказал, что разговаривал с мэром Клайвом Толли около 15 минут о проблеме, и мэр пообещал посмотреть, что можно сделать для решения проблемы.
Он ждет, пока мэр или городские власти внимательно изучат произошедшее и свяжутся с ним.
Сообщение другим
Он сказал, что одна из причин, по которой он стал публичным, заключалась в том, чтобы предупредить других, с чем они могут столкнуться, когда дело доходит до их подключения к услугам, и предпринять действия, которые потенциально могут сэкономить им тысячи долларов.
«Я думаю, что каждый должен проверить свои канализационные сети», — сказал он, добавив, когда его попросили уточнить его заявление, что «это должен сделать каждый на Кит-стрит. И любой, у кого была работа, сделанная Ангаром, должен. И убедитесь, что в вашей страховке есть покрытие канализации. Несмотря на то, что он совершенно новый, вы все равно можете обмазаться», — сказал Макгиллвари, добавив, что «потому что в этой ситуации моя труба не сломалась, но была вся в корнях в канализационной магистрали».
По его оценкам, без страховки завершение ремонта обошлось бы ему еще в 10 500 долларов.
— Двадцать одна тысяча… да, — сказал он.
Он призывает всех иметь при себе страховку, покрывающую их служебные связи, поскольку ее отсутствие может сэкономить несколько долларов, но в конечном итоге, как в его случае, сэкономит ему тысячи долларов.
«Это случалось много раз. Люди избавились от него, потому что думали, что с новыми трубами все в порядке, но это не так. Это стоит того.”
Он сказал, что после того, что он обнаружил, для всех, у кого были заменены сервисные соединения, было бы хорошей идеей выйти и заплатить за замену канализационного соединения, чтобы перейти к основному «вместо того, чтобы платить больше денег» за ремонт позже.
Он добавил еще одну причину, по которой он никогда не определял объем работ в 2017 году (кроме того, что думал, что город проверял работы), заключался в том, что он не хотел тратить больше денег и не знал, что в то время все канализационные сети принадлежали владельцам недвижимости.
«Это шокировало меня и всех, кому я рассказываю», — сказал он о владении услугой подключения.
Макгиллвари сказал, что он искренне полагал, что владельцы недвижимости владеют обоими коммуникациями, водой и канализацией, от линии собственности до своего дома.
Городские власти заявляют, что они не проводят окончательных проверок сервисных соединений, выполненных в рамках программы замены чугунной водопроводной магистрали.
На вопрос, думает ли он, что городские власти будут проводить окончательную проверку служебных соединений, он ответил: «Это то, что мне сказали… Городские власти не проверяли это, и Унгару заплатили, поэтому, вероятно, городские власти (несут ответственность)».
Следует отметить, что во время второго этапа программы замены чугунной водопроводной магистрали одной из основных проблем, вызвавших беспокойство, была плохая связь между городом и владельцами собственности и бизнеса в части программы на Хай-стрит. Городские власти предприняли шаги, поручив менеджеру по коммуникациям лично решить проблемы.
Когда его спросили, что он думает о том, что произошло с городом Мус-Джоу, он сказал, что они не слишком позитивны.
«Я думаю, что с ними всегда было трудно иметь дело только из историй, которые я слышал. Просто в общении с ними. Я знаю, что еще в 2017 году я отправлял электронные письма с жалобами на то, что подрядчик выполняет работу, и ничего не было сделано с моими электронными письмами. В итоге я отправил их снова».
Кто несет ответственность по договору???
В письменном ответе на вопросы, связанные с ситуацией Макгиллвари, городские власти в ответе по электронной почте заявили, что окончательная ответственность ложится на владельца собственности и фирму, с которой они подписали контракт на установку новых линий обслуживания.
«Владельцам собственности, участвующим в программе замены водопроводной магистрали, рекомендовалось и по-прежнему рекомендуется заменять свои инженерные соединения, когда происходит строительство замены водопроводной магистрали. Однако это не является обязательным. Жители, которым добровольно заменили подключение к услуге, должны были подписать трехстороннее соглашение с подрядчиком и городскими властями. Город включен в соглашение, чтобы позволить домовладельцу финансировать работу, применяя затраты к своим налогам на недвижимость вместо того, чтобы платить за нее вперед», — ответили городские власти, добавив: «Другие вопросы, связанные с качеством изготовления, решаются между владельцем недвижимости и подрядчиком. ”
Макгиллвари сказал, что он проверил свой дом и не смог найти подписанный контракт на замену линий обслуживания, и не может вспомнить, подписывал ли он вообще когда-либо контракт. Он был в отпуске и сказал, что, возможно, никогда не подписывал его. Но он признает, что заплатил за замену в 2017 году за счет своих налогов на недвижимость.
В городе существует процедура рассмотрения претензий, в рамках которой жители могут подать иск, если считают, что город несет ответственность за ущерб.
«Сбои в подключении к услуге и / или ее замена являются обязанностью владельца недвижимости. Тем не менее, существует процедура подачи исков, открытая для жителей, которые считают, что их имуществу был нанесен ущерб из-за предполагаемой вины города, и эти претензии рассматриваются для определения того, несет ли город какую-либо ответственность», — ответили городские власти.
Более подробная информация доступна на веб-сайте City of Moose Jaw: https://moosejaw.ca/liability-claims/.
«…любой житель, который считает, что его имуществу был нанесен ущерб из-за небрежности со стороны города Муз-Джоу, может принять участие в процессе рассмотрения претензий города», — говорится в ответе по электронной почте.
Макгиллвари сказал, что все, что он на самом деле услышал от городских властей, это то, что он должен преследовать подрядчика, с которым подписал соглашение.
«По сути, они говорят, что я должен вернуться за Ангаром».
Несмотря на то, что Макгилвари считает, что городские власти подписали контракты на обслуживание, городские власти говорят, что это неправда, поскольку они не являются частью соглашений, подписанных владельцами недвижимости, кроме предоставления возможности финансировать работы за счет уплаты налога на имущество».
“Сделано. Я плачу за это, но я никогда не помню, чтобы был подписан контракт. У меня есть контракт (дома), но нет подписи».
«У города нет разрешения на подключение к сервисным сетям по Cast Iron. Как указано выше, это отдельное соглашение между подрядчиком и домовладельцем. Вопросы, связанные с качеством изготовления, решаются между владельцем недвижимости и подрядчиком», — написали в мэрии.
Хотя он, скорее всего, будет застрахован его домовладельцем, а ремонт, скорее всего, не будет стоить ему тысячи долларов, если городские власти не возьмут на себя ответственность за ремонт, Макгиллвари сказал, что «это еще один счет, который вы не ожидали оплатить».
Макгилвари теперь ждет ответа от городских властей, кто, в конце концов, несет ответственность и должен будет оплатить окончательный счет за ремонт.
www.mjindependent.com/